Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – Fachwerkhaus mit Nebengebäude auf über 2.300 m² Grundstück

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – Fachwerkhaus mit Nebengebäude auf über 2.300 m² Grundstück

Das Fachwerkhaus mit der Scheune

Beschreibung der Immobilie

Sie halten Ausschau nach einem Fachwerkhaus zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume – Dann könnte die nachfolgend vorgestellte Immobilie Ihr Interesse wecken. Eine Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, zusätzlichem Potential im Dachgeschoss, einem sehr interessanten Scheunengebäude und dies alles auf einem rund 2.300 m² großen Grundstück.

Das nach Angaben der Eigentümer circa aus dem Jahr 1664 stammende, nicht unterkellerte Fachwerkhaus bietet derzeit zwei Wohneinheiten, welche sich auf die linke und rechte Seite des Hauses verteilen. Dabei verfügt die Immobilie insgesamt über 8 Zimmer nebst Abstellkammern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m².

Mit dem Betreten der Immobilie über einen Vorbau ergibt sich der Zugang zur linken und rechten Wohnhälfte, wobei beide Wohnbereiche nur innerhalb der Eigentümerfamilie genutzt worden sind. Diese Aufteilung kann im Rahmen einer Modernisierung/Umgestaltung auch verändert werden.

Die linke Wohnhälfte hat im Jahr 2000 im Innenbereich eine Modernisierung erfahren, hierbei wurden das Bad erneuert und eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Aufgrund eines Wasserleitungsschadens im Frühjahr diesen Jahres im Erdgeschoss dieser Wohnhälfte, befindet sich dieser Bereich in nahezu entkerntem Zustand. Die Schadensursache wurde behoben und der Bereich wurde von einer Fachfirma abgetrocknet.

Die rechte Wohnhälfte ist von dem Leitungswasserschaden nicht betroffen gewesen, dafür jedoch generell in einem deutlich älteren Ausstattungsstand. Vor diesem Hintergrund ist eine weitgehende Modernisierung der Immobilie sicherlich angeraten.

Der Dachboden des Wohnhauses ist derzeit nicht ausgebaut, im Rahmen einer Modernisierung könnte dies jedoch ein möglicher Gedanke sein.

Die Scheune bietet im Erdgeschoss links und rechts jeweils verschiedene Lagerräume, wirkliches Highlight hier ist jedoch der Dachboden der Scheune, welcher sich aufgrund seiner Größe und der offenen Gebälkstruktur für zahlreiche hobbymäßige oder gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten anbietet.

Der Bereich hinter dem Wohnhaus ist auf rund 600 m² als großzügige Rasenfläche mit Bäumen, Grillplatz und größerem Holzhaus gestaltet. Die Vorfläche vor dem Wohnhaus ist gepflastert, die Zufahrt ist asphaltiert und wird mittels Überfahrrecht auch von einem Nachbarn genutzt. Im weiteren vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich linksseitig vor der Scheune zudem ein älteres Garagengebäude mit 4 Stellplätzen, rechtseitige ist eine weitere große Rasenfläche von ca. 450 m² gelegen.

Lage

Die Immobilie ist in der Ortschaft Sottmar gelegen und gehört somit zur Gemeinde Elm-Asse im Landkreis Wolfenbüttel.

In dem nur rund 3 Km entfernt gelegenen Nachbarort Denkte ist die Versorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf gegeben. Zusätzlich sind in dem Ort Denkte Grundschule, Kita sowie Arzt, Apotheke und Tankstelle vorhanden.

Die Stadt Wolfenbüttel mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur etwa 9 Km. entfernt gelegen und mit dem PKW sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist überwiegend auf einfachem Ausstattungsniveau, daher ist eine Modernisierung/Umgestaltung auf zeitgemäße Bedürfnisse und Vorstellungen sicherlich vorzunehmen.
Die Immobilie ist für diejenigen von Interesse, die ein größeres Wohnhaus mit großem Grundstück in ländlicher aber doch stadtnaher Lage wünschen und dabei Lust haben den eigenen Wohntraum im Rahmen einer Modernisierung zu verwirklichen.

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail, gerne auch direkt über das Portal, auf dem Sie das Angebot zu dieser Immobilie gesehen haben.
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

225.000
Grundstück: 2.319,00 m²
Wohnfläche: 224,00 m²
Erbaut in: 1664
2. Juli 2021

Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer: 8,0
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Öl, Gas
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 06-2031
Endenergiebedarf: 267,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl, Gas
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1664
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.06.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Ziolka Immobilienvermittlung | Justus-von-Liebig-Str. 13 • 38302 Wolfenbüttel | Tel. +49 (0)5331 - 92 64 81 • Fax +49 (0)5331 - 92 64 80