Schöne Maisonette in Top Lage von Wolfenbüttel

Schöne Maisonette in Top Lage von Wolfenbüttel

Großer Wohn- Essbereich

Beschreibung der Immobilie

Eine top gepflegte Maisonettewohnung über zwei Etagen in begehrter Lage von Wolfenbüttel. Highlights dieser schönen Wohnung sind neben der Lage vor allem das große und offene Wohn- Esszimmer sowie ein komplett ausgebauter Spitzbodenbereich. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Einbauküche und verfügt zudem über eine Loggia mit Süd-Ausrichtung, ein zweites WC sowie einen zugeordneten PKW-Einstellplatz.

Verteilt auf Dachgeschoss (ca. 81 m²) und Spitzboden (ca. 39 m²) bietet die Wohnung dabei 3 Zimmer sowie Diele, Küche, Bad und Loggia.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein eigenständiger, separater Kellerraum. Weiterhin stehen im Keller gemeinschaftlich genutzte Räume zum Abstellen von Fahrrädern sowie für das Aufstellen von Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört auch ein PKW-Einstellplatz mit Carport direkt am Haus.

Die Wohnung ist sofort frei und verfügbar.

Sie können die Wohnung schon vorab mittels einer 360° Kamera-Tour besichtigen. Nutzen Sie dazu folgenden Link: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1113015

Lage

Die Immobilie ist gelegen in zentraler und nachgefragter Wohnlage von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags, nebst Apotheke und Fitness-Center sowie eine Bushaltestelle befinden sich in kurzer fußläufiger Umgebung zu der Immobilie. Auch zwei Kindertagestätten sind in fußläufiger Entfernung gelegen.

Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 54.000 Einwohner, liegt ca. 10 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt und ist das Mittelzentrum des Landkreises Wolfenbüttel. Die Stadt bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, wie beispielsweise ein modernes Allwetterbad, ein Theater oder auch ein Multiplex-Kino.

Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW über die südwestlich verlaufenden Autobahn A36 (ehemals A395) gut zu erreichen ist.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, Sie können direkt einziehen. Der große Wohn-Essbereich wie auch das Schlafzimmer sind mit Parkettboden, der Spitzboden mit Teppichboden versehen. Diele, Küche Bad und WC verfügen über einen Fliesenboden.

Die Küche ist mit Einbaumöbeln inkl. Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie Backofen und E- Herd ausgestattet und bietet auch Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen.

Das Badezimmer wie auch das WC im Spitzboden sind mit weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten versehen und verfügen jeweils auch über ein Fenster. Ausgestattet ist das Badezimmer mit Wanne und Dusche inkl. Kabine sowie WC und Waschbecken.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen bzw. bei den Dachflächenfenstern Holzrahmen, die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels einer modernen Zentralheizung.

Sonstiges

Wohnfläche: 120,00 m²
Stellplatz: 1
Heizung: Fernheizung
Erbaut in: 2001
4. Juli 2019

Weitere Eigenschaften

Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 900 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
Kaution: 1.800 €
Anzahl Carport-Stellplätze: 1
Stellplatzmiete (Carport): 40 €
Zimmer: 3,0
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Stellplatzart: Carport
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 09-2028
Energieverbrauchskennwert: 72 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2001
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Ziolka Immobilienvermittlung | Justus-von-Liebig-Str. 13 • 38302 Wolfenbüttel | Tel. +49 (0)5331 - 92 64 81 • Fax +49 (0)5331 - 92 64 80

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