Perfekte Wohnung für 3er-WG – zentral zwischen Uni und HBK

Perfekte Wohnung für 3er-WG – zentral zwischen Uni und HBK

Blick in die Diele/Aufenthaltsbereich

Beschreibung der Immobilie

Die nachstehend vorgestellte Wohnung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl in gelungener Abstimmung zwischen Altbau-Charakter und modernem Wohnkomfort und ist explizit zur Nutzung durch eine 3er-WG vorgesehen.

Gelegen ist die Wohnung im 3. OG eines Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, welches überwigend von WG´s bewohnt wird. Aufgrund einer erst kürzlich abgeschlossenen Sanierung bietet die Wohnung einen angenehmen und zeitgemäßen Wohnkomfort – durchgängig neuer Vinylbodenbelag, komplett neues Badezimmer sowie Wände und Decken mit frischem Anstrich.

Mit dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Dielenbereich, vom sich im weiteren Verlauf der direkten Zugang zu zwei der WG-Zimmer sowie dem großzügigen Tageslicht-Bad und der Küche ergibt.
Das dritte WG-Zimmer ist zugänglich über die Küche, welche ebenfalls eine angenehme Größe bietet und so auch einen separaten Essbereich ermöglicht.

Für Lagerzwecke steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Für WG´s sehr angenehm ist der Umstand, dass die Treppenhausreinigung und der Winterdienst bereits in den Betriebskosten enthalten sind und daher nicht durch die Mieter zu erfolgen hat.

An der Anmietung interessierte WG´s können die Wohnung bequem von Zuhause am PC,Smartphone oder Tablett mittels einer 360° Tour besichtigen. Gehen Sie dazu auf:
https://www.wkg.immo/360/bs-neustadtring/WE12_2021-02-20_big/

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus ist im westlichen Ringgebiet von Braunschweig gelegen. In fußläufiger Entfernung sind Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Alltags vorhanden.

Die Wohnung liegt zentral zwischen beiden Universitäten (TU und HBK) und bietet zudem eine optimale Anbindung an den ÖPNV, da in fußläufiger Entfernung Bus- und Straßenbahnhaltestellen vorhanden sind. Für längere Strecken welche mit dem PKW zu bewältigen sind, stehen gleich zwei Autobahnauffahrten in etwa 3 Km Entfernung vorhanden.

Ausstattung

Diese explizit zur Nutzung durch eine 3er-WG vorgesehne Wohnung bietet neben einer geräumigen Diele drei separate WG-Zimmer, eine große Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Aufgrund einer gerade abgeschlossenen Wohnungssanierung handelt es sich bei der Wohnung um einen Erstbezug nach erfolgter Modernisierung und bietet:

– moderne Isolierfenstern mit Wärmeschutzverglasung
– neue Bodenbeläge: Vinyl-Boden in WG-Zimmern und Küche, Fliesen im Badezimmer
– hohe Decken, zudem tlw. mit Stuckapplikationen
– neu gestrichene Wände und Decken
– neue Sanitärobjekte und Fliesen im Badezimmer

Das Badezimmer bietet:
– großes Fenster
– Dusche mit Glaskabine ( wird noch montiert )
– Handtuchheizkörper
– Waschmaschinenanschluss

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer modernen Gas-Etagenheizung.
Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen von der WG eigenständig über einen Versorger der Wahl bezogen und abgerechnet werden.

Sonstiges

An dieser Stelle nochmals der wichtige Hinweis: Die Wohnung ist seitens des Vermieters ganz explizit für die Bewohnung durch eine 3er-WG vorgesehen. Es können daher nur Mietanfragen von 3er-WGs (= 3 Personen) berücksichtigt werden.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, und Sie gerne mehr zu dieser Immobilie erfahren möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage möchten wir Sie bitten uns Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 78,00 m²
Heizung: Etagenheizung
Erbaut in: 1901
23. Februar 2021

Weitere Eigenschaften

Etage: 3
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 760 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 165 €
Kaution: 2.280 €
Zimmer: 3,0
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, PVC
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 01-2028
Endenergiebedarf: 275,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Heizenergieverbrauchskennwert: 275,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1901
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.01.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2021

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