Modernisierte Doppelhaushälfte in Feldrandlage – großzügiges Grundstück, Vollkeller, Garage und Einbauküche

Modernisierte Doppelhaushälfte in Feldrandlage – großzügiges Grundstück, Vollkeller, Garage und Einbauküche

Seitliche vordere Ansicht der Immobilie

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche zu einem Haus mit überschaubarerer Größe aber dennoch mit Garten, Keller und Garage? Dann könnte die nachfolgend vorgestellte Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen.
Eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern, angenehmer Grundstücksgröße in Feldrandlage und zudem mit einer Garage. All dies gelegen im Wolfenbütteler Ortsteil Ahlum.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 514 m² großen Grundstück, wurde 1963 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet, 1977 mit einem Anbau versehen und bietet verteilt auf zwei Wohngeschosse insgesamt ca. 90 m² an Wohnfläche.

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Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer gelegen, im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit WC.

Mit dem Betreten des Hauses über einen großzügig gestalteten Windfang mit Garderobenbereich gelangt man in den Flurbereich. Von hier ergibt sich der Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer und dem Badezimmer, sowie zu Dach- und Kellergeschoss.
Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche versehen und bietet im weiteren Verlauf eine separierte Essecke. Das Wohnzimmer ist mit rund 29 m² Wohnfläche großzügig gestaltet, ermöglicht den Zugang zum rückwärtigen Garten mit zwei Terrassen und bietet einen schönen Ausblick auf die angrenzenden Felder.

Vom Flur aus gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei angenehm große Zimmer. Das größere dieser beiden Zimmer ist als Elternschlafzimmer konzipiert und verfügt über ein direkt zugängliches 2. Bad mit WC.

Über den Flur im EG ergibt sich auch der Zugang zum Keller, in dem sich neben dem Heizungsraum drei weitere Räume für verschiede Hobby- und Lagerzwecke befinden. Der Keller bietet zusätzlich einen separaten Ausgang zur Vorderseite der Immobile.

Der vordere Grundstücksbereich ist mit einer Zuwegung und Sträuchern gestaltet. Der rückwärtige Bereich ist als Rasenfläche mit rückwärtiger Heckenbepflanzung gestaltet.
Seitlich der Immobilie befindet sich die Garage, welche ausreichend Platz für PKW, Fahrräder sowie weiteren PKW-Zubehör bietet. Zudem ist das Dach der Garage als Dachgarten in Form einer zweiten Terrasse gestaltet.

Lage

Gelegen ist die Immobilie in Ahlum, einem Ortsteil der Stadt Wolfenbüttel.

Der Ortsteil Ahlum selbst bietet einen Kindergarten sowie verschiedene Vereine. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, Ärzte und weitere Infrastruktur sind im drei Kilometer entfernten Wolfenbüttel angesiedelt.

Eine Bushaltestelle in Richtung Wolfenbüttel befindet sich in rund 250 m Entfernung zu der Immobilie, mit dem Auto ist Wolfenbüttel in etwa 3 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte mit rund 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet nachstehende Ausstattung.

Flur und Badezimmer sind durchgängig mit Bodenfliesen versehen, die weiteren Räume sind mit Teppich- bzw. Laminatboden ausgestattet. Die Räume im Keller sind weitestgehend mit Fliesenboden gestaltet.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet eine großzügige Duschkabine sowie Waschbecken und WC, das Bad mit WC im Dachgeschoss bietet Waschbecken und WC.
Beide Räumlichkeiten sind modernisiert und vermitteln einen ansprechenden Eindruck.

Die Küche ist mit funktionalen Einbaumöbeln versehen und vermittelt ebenfalls einen gepflegten Eindruck.

Die Fenster sind überwiegend als Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung der Marke Buderus mit Baujahr 1991, die Fassade wurde 2017 mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet und anschließend verputzt und gestrichen.

Video

Ein Video zu der Immobilie finden Sie hier: Video zu DHH in WF-Ahlum

Sonstiges

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei dieser Vermittlung leistet auch der Verkäufer einen separaten Courtageanteil. Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.

Grundstück: 514,00 m²
Wohnfläche: 90,04 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1963
24. März 2020

Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 3,0
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 03-2030
Energieverbrauchskennwert: 226,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1963
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.03.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ziolka Immobilienvermittlung | Justus-von-Liebig-Str. 13 • 38302 Wolfenbüttel | Tel. +49 (0)5331 - 92 64 81 • Fax +49 (0)5331 - 92 64 80

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