Modernes EFH in Top-Lage von WF – ein Paradies für die Familie. Mit Keller, Doppelgarage, Kachelofen und PV-Anlage
Ansicht der Immobilie
Beschreibung der Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer modernen Immobilie in ruhiger Wohnlage ohne Modernisierungsbedarf? Dann entspricht die nachfolgend vorgestellte Immobilie sicherlich Ihren Vorstellungen.
Ein modernes gepflegtes und unterkellertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garten, Doppelgarage und PV-Anlage. All dies gelegen in ruhiger sowie gefragter Stadtlage von Wolfenbüttel.
Ein Video zu der Immobilie können Sie hier betrachten: zum Video der Immobilie
Einen 360° Rundgang zu der Immobilie können Sie hier besuchen: zum 360° Rundgang der Immobilie
Dieses Einfamilienhaus mit zwei Wohngeschossen + Keller wurde ca. 1998 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 143 m² an Wohnfläche. Das Erdgeschoss bietet dabei ein großes Wohn-Esszimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer sowie Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC, im Dachgeschoss folgen drei weitere Zimmer nebst Badezimmer.
Mit dem Betreten des Hauses gelangt man in den Dielenbereich, von dem sich der Zugang zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie zu Keller- und Dachgeschoss ergibt. Geradezu, mit großflächiger Fensterfront und einem zentralen Kachelofen ausgestattet, ist das nahezu 40 m² große Wohn-Esszimmer gelegen. Von hier ergeben sich gleich mehrere Zugänge in den Garten oder auf die Terrasse.
Rechtsseitig des Wohn-Esszimmers folgt dann die offen gestaltete Küche, an die sich direkt ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum anschließt. Links der Diele befinden sich zunächst ein Arbeits-/ oder Gästezimmer sowie der Garderobenbereich und ein Gäste-WC.
Aus dem Dielenbereich ist über eine offen gestaltete Treppe das Dachgeschoss zugänglich. Über einen kleinen Dielenbereich sind von dort aus die drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie das großzügig ausgeführte Badezimmer zugänglich. Mittels einer Einschubtreppe ist zudem der Dachboden zugänglich, welcher zu Lagerzwecken genutzt werden kann.
Ebenfalls aus dem Dielenbereich des Erdgeschosses führt eine baugleiche Treppe in das Kellergeschoss. Hier befinden sich ein beheizter Dielenbereich, ein größerer ebenfalls beheizter Raum für universelle Zwecke, zwei Räume für verschiedenste Lager- und Hobbyzwecke, ein weiterer Hauswirtschaftsraum zur Aufstellung von Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum.
Das Eigentumsgrundstück ist mit Rasen und Sträuchern ansprechend gestaltet; die Zufahrt zur Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb erfolgt über eine gepflasterte Zufahrt. Im rückwärtigen Bereich ist eine ebenfalls gepflasterte Terrasse angelegt, welche mit einer elektrisch betriebenen Markise beschattet werden kann.
Auf der südlich ausgerichteten Dachfläche wurde im Jahr 2011 eine PV-Anlage mit 5,28 kWp Leistung installiert, welche im Jahr durchschnittlich 4.500 kWh Strom erzeugt.
Lage
Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohnstraße im Südwesten von Wolfenbüttel mit näherer Feldrandlage gelegen. Die Infrastruktur ist sehr gut, verschiedenste Schulformen sind fußläufig erreichbar, gleiches gilt für Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt und der Bahnhof sind nur 1,5 km entfernt.
Auch das Oberzentrum der Region, die Stadt Braunschweig, ist mittels PKW und einer Auffahrt auf die Autobahn A36 in nur 3,6 Km Entfernung gut zu erreichen.
Ausstattung
Diese Immobilie bietet nachstehende Ausstattung:
Das komplette Erd- und Kellergeschoss sowie das Bad im Dachgeschoss sind mit Bodenfliesen gestaltet, die weiteren Zimmer sind mit hochfloriger Auslegware versehen.
Badezimmer und Gäste-WC sind jeweils mit weißfarbigen zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen jeweils über Fenster. Das Badezimmer bietet zwei Waschbecken, Dusche und Wanne sowie ein WC.
Der Hauswirtschaftsraum ist mit Einbaumöbeln, die Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet, alles in gepflegtem und funktionsfähigem Zustand.
Die Fenster sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt und sind bis auf die Dachflächenfenster durchgängig mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Baujahr 1998 nebst Warmwasserspeicher. Im Erdgeschoss zudem als Fußbodenheizung ausgeführt.
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.
