Kapitalanlage mit ca. 4,4% Rendite – Großzügige Maisonettwohnung zentral in Wolfenbüttel

Kapitalanlage mit ca. 4,4% Rendite – Großzügige Maisonettwohnung zentral in Wolfenbüttel

Außenansicht der Immobilie

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Dachgeschoss-ETW mit Spitzboden in gefragter Lage von Wolfenbüttel begeistert durch ihr Platzangebot und den sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet mit Einbauküche, Loggia, einem direkt zugänglichen Spitzboden nebst zweitem WC, eigenem Kellerraum und zugehörigem PKW-Einstellplatz, bietet diese Wohnung zahlreiche Annehmlichkeiten, welche bei potentiellen Mietern nachgefragt sind. Kurzum eine Wohnung, welche ohne große Modernisierungen direkt vermietet werden kann.

Gelegen ist die Wohnung im Dachgeschoss eines erst 2001 erbauten Sechsfamilienhauses im nördlichen Bereich von Wolfenbüttel. Die Wohnung bietet dabei verteilt auf Dachgeschoss (ca. 81 m²) und Spitzboden (ca. 39 m²) einen großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, Diele, Küche, Bad, eine Loggia sowie den vom Wohn-Essbereich aus zugänglichen Spitzbodenbereich.

Für Lagerzwecke gehört zu der Wohnung ein eigenständiger, separater Kellerraum. Zusätzlich stehen im Keller gemeinschaftlich genutzte Räume zum Abstellen von Fahrrädern sowie für das Aufstellen von Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zu der Wohnung gehörtauch ein Einstellplatz nebst Carport direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2019 mietfrei.

Informationen für Kapitalanleger: Bei Vermietung der Wohnung ist eine monatliche Grundmiete von etwa 940 ,- € inkl. Stellplatz zu erzielen. Bezogen auf den Kaufpreis und die zu erzielenden Mieteinnahmen, entspricht dies einer Renditeerwartung von ca. 4,4%.

Lage

Gelegen ist die Immobilie in zentraler und nachgefragter Wohnlage im nord-östlichen Teil von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags, nebst Apotheke und Fitness-Center sowie eine Bushaltestelle befinden sich in kürzester fußläufiger Umgebung zu der Immobilie. Auch zwei Kindertagestätten sind in jeweils nur etwa 500 m Entfernung gelegen.
Die Stadt Wolfenbüttel mit ihrem historische Stadtkern und zahlreichen Fachwerkhäusern hat ca. 54.000 Einwohner und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Als das Mittelzentrum des Landkreises Wolfenbüttel bietet die Stadt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, wie beispielsweise ein modernes Allwetterbad, ein Theater oder auch ein Multiplex-Kino.
Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW über die südwestlich verlaufenden Autobahn A36 (ehemals A395) gut zu erreichen ist.

Ausstattung

Die Wohnung, wie auch das Wohnhaus selbst, vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Der untere Wohnbereich ist durchgängig mit Parkettboden, der Spitzboden mit Teppichboden versehen. Die Diele, die Küche sowie Bad und WC verfügen über einen gefliesten Boden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie Backofen und E- Herd ausgestattet und bietet zudem noch Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Stühlen. Das Bad sowie das WC im Spitzboden sind mit weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten ansprechend gestaltet und verfügen jeweils über ein Fenster. Das Bad bietet sowohl eine Wanne wie auch eine Dusche mit Kabine sowie WC und Waschbecken.

Die Wohnung ist mit Isolierverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen bzw. Holzrahmen bei den Dachflächenfenstern ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels einer modernen Zentralheizung mit Baujahr 2012.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 355,- €. Die vorhandene Rücklage in der Hausgemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2018 auf einen Betrag von rund 56.500,- €, gemäß den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind derzeit keine außergewöhnlichen oder kostenträchtigen Maßnahmen geplant.

Sonstiges

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.

Wohnfläche: 120,00 m²
Stellplatz: 1
Heizung: Zentralheizung, Fernheizung
Erbaut in: 2001
9. Mai 2019

Weitere Eigenschaften

Hausgeld: 355 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Carport-Stellplätze: 1
Zimmer: 3,0
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Stellplatzart: Carport
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 09-2028
Energieverbrauchskennwert: 72 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2001
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Ziolka Immobilienvermittlung | Justus-von-Liebig-Str. 13 • 38302 Wolfenbüttel | Tel. +49 (0)5331 - 92 64 81 • Fax +49 (0)5331 - 92 64 80

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