Moderne 3 Zi. Whg. zentral in WF – maximal befristet auf 3 Jahre

Moderne 3 Zi. Whg. zentral in WF – maximal befristet auf 3 Jahre

Blick auf das Wohnhaus

Beschreibung der Immobilie

Die im 1. Obergeschoss eines 1994 errichteten mehrgeschossigen Wohnhauses gelegene Wohnung bietet insgesamt ca. 88,23 m² Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer sowie Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Loggia und Abstellraum.
Bitte beachten Sie jedoch, dass die angebotene Drei-Zimmer-Mietwohnung ausschließlich für eine zeitlich befristete Mietdauer von maximal 3 Jahren zur Verfügung steht.

Mit dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen klassischen Dielenbereich in dem auch Platz für die Garderobe ist. Linksseitig gelegen folgt zunächst der Abstellraum, das Gäste-WC und dann folgend das Badezimmer. Im weiteren Verlauf des Flurbereichs ergeben sich linksseitig dann die zwei Schlafzimmer.

Die mit Einbaumöbeln und Geräten versehene Küche befindet sich am Ende des Flurbereichs.

Rechtsseitig des hinteren Flurbereichs ist das großzügige Wohn-Esszimmer gelegen, über welches auch der Zugang zur südwärts ausgerichtete Loggia erfolgt.

Wichtiger Hinweis:
Eines der Zimmer dieser grundsätzlichen Vier-Zimmer-Wohnung dient zur Einlagerung von Möbeln aus der Wohnung seitens der Eigentümer. Dieses Zimmer wird permanent verschlossen und ist selbstverständlich aus der Mietfläche sowie der Nebenkostenvorauszahlung entnommen worden.

Der Vermieter strebt ein auf maximal drei Jahre befristetes Mietverhältnis an.

Lage

Gelegen ist die Immobilie in zentraler und doch ruhiger Lage von Wolfenbüttel.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags sowie Ärzte und Apotheken sind in mittelbarer Nähe zur Immobilie vorhanden.

Zwei Bushaltestellen zu den gängigsten Verbindungen sind in kurzer fußläufiger Entfernung gelegen.
Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie dem PKW über die südwestlich verlaufenden Autobahn A36 gut zu erreichen ist.

Wolfenbüttel selbst bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, wie beispielsweise ein modernes Allwetterbad, ein Theater oder auch ein Multiplex-Kino.

Ausstattung

Die nachstehend vorgestellte Wohnung bietet folgende Ausstattung:

Flur und Zimmer bieten einen hochwertigen Parkettbodenbelag, Küche und Bäder sind mit hellen Bodenfliesen versehen.

Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und weißen, modernen Sanitärobjekten ansprechend gestaltet, verfügt über ein Fenster und bietet Wanne, Dusche mit Kabine sowie WC und Waschbecken.
Das Gäste-WC ist in gleicher Art gestaltet, verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet WC und Waschbecken.

Die Küche ist mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet. Hier ist auch Platz für einen kleineren Tisch mit Stühlen.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen versehen. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischen Durchlauferhitzern.

Das mit zwei Hauseingängen versehene Wohnhaus mit insgesamt 34 Wohnungen vermittelt zusammen mit den gärtnerisch gestalteten Außenanlagen einen gepflegten Eindruck.

In den Nebenkosten sind nachstehende Serviceleistungen bereits enthalten:
– Winterdienst
– Treppenhausreinigung
– Gartenpflege
– Kabelfernsehen
– Hausmeister
sowie die üblichen Abgaben für Müllentsorgung, allg. Strom, Grundsteuer, Versicherung und Heizung. Lediglich für den eigengenutzten Strom hat der Mieter mit einem Versorger seiner Wahl einen Stromliefervertrag abzuschließen.

Ein bis maximal zwei Tiefgaragen-Stellplätze können optional für eine monatliche Miete von je 80,- € angemietet werden.

Sonstiges

An dieser Stelle nochmals der wichtige Hinweis: Die Wohnung steht nur für einen befristeten Zeitraum von maximal drei Jahren zur Anmietung zur Verfügung – ein unbefristetes Mietverhältnis ist somit nicht möglich.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist, und Sie gerne mehr zu dieser Immobilie erfahren möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage möchten wir Sie bitten uns Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Wohnfläche: 88,23 m²
Heizung: Zentralheizung, Fernheizung
Erbaut in: 1994
20. Oktober 2022

Weitere Eigenschaften

Etage: 1
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 790 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
Kaution: 1.580 €
Zimmer: 3,0
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 01-2028
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1994
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.01.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Ziolka Immobilienvermittlung | Justus-von-Liebig-Str. 13 • 38302 Wolfenbüttel | Tel. +49 (0)5331 - 92 64 81 • Fax +49 (0)5331 - 92 64 80