Großzügiges Wohnflair über zwei Ebenen – Einbauküche und PKW-Einstellplatz inklusive

Großzügiges Wohnflair über zwei Ebenen – Einbauküche und PKW-Einstellplatz inklusive

Blick in Wohn-/Essbereich

Beschreibung der Immobilie

Ausreichend Platz, großzügige Aufteilung und eine ruhige, zentrale Lage – dies sind die prägenden Aspekte dieser Wohnung. Wer gerne schön wohnt, wird sich für diese Wohnung begeistern können.

Neben dem Raumangebot überzeugt die Wohnung zudem mit einer Vielzahl an angenehmen Merkmalen: Ausgestattet mit einer zeitgemäßen Einbauküche, ein zweites WC ist vorhanden, die große Loggia bietet neben Südausrichtung auch einen schönen Blick, und Ihr Fahrzeug parken Sie auf einem eigenen Carport-Stellplatz direkt vor der Haustür.

Ihr Interesse ist geweckt, dann besichtigen Sie die Wohnung doch direkt vorab mittels einer 360° Kamera-Tour. Nutzen Sie dazu folgenden Link: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1113015

Gelegen ist die Wohnung im Dachgeschoss eines erst 2001 erbauten Hauses im nördlichen Bereich von Wolfenbüttel. Die Wohnung bietet dabei verteilt auf Dachgeschoss (ca. 81 m²) und Spitzboden (ca. 39 m²) einen großen Wohn-Essbereich, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, Diele, Küche, Bad, sowie eine Loggia und einen Abstellraum.

Mit dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Dielenbereich. Links davon befindet sich zunächst das mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer, dem anschließend folgt die eingerichtete Küche. Geradezu befindet sich eines der Schlaf-/Kinderzimmer. Die komplette rechte Seite der Wohnung ist als ein großer und offener Wohn- Essbereich gestaltet. Von hier erhalten Sie Zugang zur Loggia sowie über eine massive Holztreppe direkt zum ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden bietet einen Vorbereich mit großer Fensternische, ein WC mit Fenster, ein weiteres Schlaf-Kinderzimmer sowie einen Abstellraum.

Für weitere Lagerzwecke steht zu der Wohnung ein eigenständiger, separater Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich im Keller gemeinschaftlich genutzte Räume für das Abstellen von Fahrrädern und das Aufstellen von Waschmaschine und Trockner.

Für Ihr Fahrzeug steht ein zugeordneter Carport-Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Darüber hinaus ist je nach Verfügbarkeit die Anmietung einer Garage in unmittelbarer Nachbarschaft möglich.

Lage

Gelegen ist die Immobilie in zentraler und nachgefragter Wohnlage im nord-östlichen Teil von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags, nebst Apotheke und Fitness-Center sowie eine Bushaltestelle befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung zu der Immobilie.

Die Stadt Wolfenbüttel mit ihrem historische Stadtkern und zahlreichen Fachwerkhäusern hat ca. 54.000 Einwohner und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Als das Mittelzentrum des Landkreises Wolfenbüttel bietet die Stadt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, wie beispielsweise ein modernes Allwetterbad, ein Theater oder auch ein Multiplex-Kino.

Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW über die südwestlich verlaufenden Autobahn A36 (ehemals A395) gut zu erreichen ist.

Ausstattung

Die Wohnung, wie auch das Wohnhaus selbst, vermitteln einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Der Wohn-Essbereich und der untere Schlafbereich sind mit Parkettboden, der Spitzboden mit Teppichboden versehen. Die Diele, die Küche sowie Bad und WC verfügen über einen gefliesten Boden.

Die Küche ist mit einer zeitgemäßen, gepflegten Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie Backofen und E- Herd ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Tisch und zwei Stühle.

Das Bad sowie das WC im Spitzboden sind mit weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten ansprechend gestaltet und verfügen jeweils über ein Fenster. Das Hauptbad bietet sowohl eine Wanne als auch eine Dusche nebst Kabine sowie WC und Waschbecken.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen bzw. Holzrahmen bei den Dachflächenfenstern ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels einer modernen Zentralheizung mit Baujahr 2012.

Kurzum eine Wohnung, in die Sie ohne große Modernisierungen einziehen können und sich sofort wohl fühlen werden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 355,- €. Die vorhandene Rücklage in der Hausgemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2018 auf einen Betrag von rund 56.500,- €, gemäß den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind derzeit keine außergewöhnlichen oder kostenträchtigen Maßnahmen geplant.

Sonstiges

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.

Wohnfläche: 120,00 m²
Stellplatz: 1
Heizung: Zentralheizung, Fernheizung
Erbaut in: 2001
4. Juli 2019

Weitere Eigenschaften

Hausgeld: 355 €
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Anzahl Carport-Stellplätze: 1
Zimmer: 3,0
Befeuerung: Fernwärme
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Stellplatzart: Carport
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 09-2028
Energieverbrauchskennwert: 72 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2001
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.10.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Ziolka Immobilienvermittlung | Justus-von-Liebig-Str. 13 • 38302 Wolfenbüttel | Tel. +49 (0)5331 - 92 64 81 • Fax +49 (0)5331 - 92 64 80

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