Großzügiges Reihenendhaus direkt in SZ-Lebenstedt mit Garage, Stellplatz und angenehm großen Grundstück

Großzügiges Reihenendhaus direkt in SZ-Lebenstedt mit Garage, Stellplatz und angenehm großen Grundstück
aktuell reserviert

Gartenansicht der Immobilie

Beschreibung der Immobilie

Die hier vorgestellte Immobilie bietet eine angenehm große Wohnfläche, ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Garten. Für Fahrzeuge ist sowohl eine Garage wie auch ein PKW Einstellplatz direkt an der Immobilie vorhanden.

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Die als klassisches Zwei-Familien-Reihenendhaus mit Keller errichtete Immobilie wurde im Jahr 1954 erbaut und bietet, verteilt auf Erd- Ober- und Dachgeschoss, insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche. Der Zuschnitt der Räume im Erd- und Obergeschoss ist dabei identisch und bietet je Etage drei Zimmer nebst Küche, Bad und Flur.
Vor diesem Hintergrund kann die Immobilie auch von zwei getrennten Parteien bewohnt werden und so ein Mehr-Generationen-Wohnen umsetzen oder Wohnen und Arbeiten ideal verbinden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer zu Wohnzwecken sowie zwei Räume welche als Abstellfläche dienen.

Mit dem Betreten der Immobilie gelangt man in einen klassischen Vorflur von dem sich auch der Zugang zum Obergeschoss sowie dem Keller ergibt. Geradezu ergibt sich der Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier lassen sich über den Flur das Wohnzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Bad und die Küche zentral erreichen. Das dritte Zimmer ist direkt erreichbar über das Wohnzimmer, von dem Sie über eine Terrassentür in den rückwärtigen Gartenbereich mit Terrasse gelangen.

Über die Treppe im Vorflur gelangt man in das Obergeschoss, wo sich der Eingang zum 2. Wohnbereich ergibt. Dieser Wohnbereich ist bis auf den Gartenzugang identisch zu dem im Erdgeschoss angeordnet. Über den Vorflur im Obergeschoss ergibt sich der Zugang zum teilausgebauten Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden. Zwei weitere Räume stehen hier zu Lagerzwecken zur Verfügung. Der Keller bietet 3 Lagerräume sowie einen Heizungsraum.

Der rückwärtige Gartenbereich ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und zusätzlich mit einigen Sträuchern, Blumenbeeten und zwei kleineren Bäumen gestaltet. Im Bereich vor dem Wohnzimmer im Erdgeschoss ist eine Terrasse angelegt, und ein separates Holzgartenhaus steht für allgemeine Zwecke auch zur Verfügung.

Seitlich neben der Immobilie befindet sich die Garage mit modernem Sektionaltor, wobei sich zwischen der Hauswand und der Garage ein separater Zugang zum Garten ergibt. Der Bereich vor der Immobilie ist ebenfalls mit einer kleinen Rasenfläche und einer Hecke pflegeleicht gestaltet.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, in einer klassischen Wohngegend. SZ-Lebenstedt wird als das Zentrum der Stadt Salzgitter interpretiert. Die Fußgängerzone wie auch das Einkaufszentrum City-Carreé bieten vielfältige Ladengeschäfte. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung gelegen. Auch eine gute Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie einem Klinikum sind gewährleistet.

In SZ-Lebenstedt befinden sich diverse Schulformen wie Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, IGS, Berufsbildene Schulen und Förderschulen, kleinere Kinder können einen Kindergarten in SZ-Lebenstedt besuchen.

Mittels Anschluss an die Autobahn A 39 ist eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A7 gegeben. Daneben ist auch der öffentliche Nahverkehr sehr gut ausgebaut, eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Entfernung gelegen. Auch die Deutsche Bahn bietet gute Verbindungen zum Braunschweiger Hauptbahnhof.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in zwei Zuständen – der Wohnbereich im Obergeschoss ist renoviert und modernisiert und somit fertig für einen sofortigen Einzug, der untere Wohnbereich dagegen ist noch in älterem Ausstattungszustand und eine Renovierung / Modernisierung erscheint hier sinnvoll angeraten.
Im Obergeschoss gibt es neue Teppichböden und moderne Farbgebung. Bad und Küche mit modernen Fliesen an Wand und Boden und ein Bad mit zeitgemäßer Duschkabine und wandhängendem WC. Im Erdgeschoss ist die Gestaltung grundsätzlich ähnlich, nur in einem deutlich älteren Ausstattungszustand. Der Unterschied vom Erdgeschoss zum Obergeschoss zeigt sehr schön den Unterscheid von vorher – zu nachher.
Die Fenster sind mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmentechnik ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche sich im Keller befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Durchlauferhitzern.

Sonstiges

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.

Grundstück: 575,00 m²
Wohnfläche: 127,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1954
9. April 2018

Weitere Eigenschaften

Zusatzinformation zur Lage: Lebenstedt
Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 8,0
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 02-2028
Energieverbrauchskennwert: 129,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1954
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.02.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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