Großzügiges, ansprechendes Reihenhaus in gefragter Lage von Wolfenbüttel inkl. Garage

Großzügiges, ansprechendes Reihenhaus in gefragter Lage von Wolfenbüttel inkl. Garage

Blick auf den Eingangsbereich der Immobilie

Beschreibung der Immobilie

Sie halten Ausschau nach einer gepflegten Immobilie in ruhiger Wohnlage und mit ausreichend Wohnfläche? Dann könnte die nachfolgend vorgestellte Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Ein voll unterkellertes Reihenhaus mit 6 Zimmern, überschaubarer Grundstücksgröße und zudem mit Garage. All dies gelegen in ruhiger und dennoch zentraler sowie gefragter Stadtlage von Wolfenbüttel.

Ein Video zu dieser Immobilie können Sie hier betrachten:
Video Reihenhaus in WF Stadtlage

Einen 360° Rundgang zu dieser Immobilie können Sie hier betrachten:
360° Rundgang zu Reihenhaus in WF Stadtlage

Dieses Reihenmittelhaus mit Vollkeller wurde ca. 1980 in Massivbauweise auf einem 170 m² großen Grundstück fertiggestellt und bietet, verteilt auf drei Wohngeschosse, insgesamt ca. 148,1 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche, Diele und Gäste-WC gelegen, im Obergeschoss sind drei Zimmer nebst Badezimmer gelegen und im ausgebauten Dachgeschoss folgen abschließend zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Mit dem Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang, auf dessen rechter Seite sich das Gäste-WC anschließt. Dem Windfang folgt dann der Dielenbereich, von dem sich der Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer sowie zu den anderen Geschossen ergibt. Das angenehm große Wohn-Esszimmer mit rund 33 m² Wohnfläche verfügt über eine Essecke nahe der Küche und bietet den Ausblick und Zugang zum südseitig ausgerichteten Garten nebst dessen Terrasse.

Über die Diele erreicht man mittels einer ansprechenden Treppe das Ober- und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet zunächst einen großzügigen Flurbereich von dem aus alle drei Zimmer sowie auch das Badezimmer zugänglich sind. Eines dieser Zimmer bietet dabei den Zugang zur breiten Loggia, welche über die ganze Hausbreite verläuft. Vom Flurbereich des Obergeschosses gelangt man über die fortgeführte Treppe weiter in das Dachgeschoss, hier befinden sich weitere zwei Zimmer sowie das zweite Badezimmer.

Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, welcher drei Räume bietet. Zunächst ein kleinerer Raum mit der Haustechtechnik zu Strom, Gas und Wasser, dann ein größerer mit der Heizung und viel Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie dann ein rund 28 m² großer Raum für verschiede Hobby- und Freizeitaktivitäten, welcher zudem einen separaten Ausgang in den Garten bietet.

Der vordere Grundstücksbereich ist mit Zuwegung, Sträuchern und Rasen gestaltet. Der rückwärtige Bereich ist als Rasenfläche sowie im seitlichen und hinteren Bereich mit Büschen gestaltet. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen gemeinschaftlichen privaten Fußweg.

Die Garage befindet sich auf einem etwa 50 m entfernten Garagenhof, welcher explizit für diese Reihenhaus-Bebauung gestaltet wurde.

Lage

Die Immobilie ist in Wolfenbüttel, nahe der Campestraße gelegen. Die Infrastruktur dort ist ideal, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Schulen und Kitas, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist in etwa 200 m Entfernung zu der Immobilie gelegen.

Ausstattung

Diele, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind durchgängig mit Fliesenboden ausgestattet, das Wohn-Esszimmer sowie die Zimmer im Obergeschoss bieten Laminatböden und die Böden im Dachgeschoss verfügen über Fliesen bzw. Auslegware.
Das im Jahr 2011 modernisierte Badezimmer im Obergeschoss bietet eine Wanne sowie Waschbecken und WC, das ebenfalls in 2011 modernisierte Gäste-WC verfügt über Waschbecken und WC. Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet einen älteren, jedoch sehr gepflegten Ausstattungsstand und verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Alle drei Räumlichkeiten verfügen jeweils über ein Fenster.

Die Küche ist ohne Einbauten und kann somit problemlos mit einer neuen Küchenplanung versehen werden.

Die Fenster sind als Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung ausgeführt und entstammen jeweils dem Ursprungsbaujahr. Im Jahr 2018 wurden die Terrassentür sowie die Tür zur Loggia erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind durchgängig mit Rollläden ausgestattet, im Wohnzimmer zudem elektrisch bedienbar.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Baujahr 1997 sowie einem im Jahr 2021 erneuerten Warmwasserspeicher.

Sonstiges

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,89 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

Badezimmer: 2
Grundstück: 223,00 m²
Wohnfläche: 148,10 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1980
9. September 2021

Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,89 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer: 6,0
Separate WCs: 1
Terrassen: 1
Loggien: 1
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 12-2024
Energieverbrauchskennwert: 119,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1980
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.12.2014
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Ziolka Immobilienvermittlung | Justus-von-Liebig-Str. 13 • 38302 Wolfenbüttel | Tel. +49 (0)5331 - 92 64 81 • Fax +49 (0)5331 - 92 64 80