Großzügige 3 bis 4 Zi. ETW direkt in WF – mit Loggia, Einstellplatz und Einbauküche

Großzügige 3 bis 4 Zi. ETW direkt in WF – mit Loggia, Einstellplatz und Einbauküche

Blick auf das Wohnhaus mit der Whg.

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine grosszügige Wohnung mit genügend Platz für die Familie? – Dann ist diese rund 102 m² große 3 Zimmer-Wohnung im zentraler Lage von Wolfenbüttel für Sie sicher von Interesse. Ausgestattet mit Loggia, Gäste-WC, Einbauküche, Abstellkammer und einem PKW-Einstellplatz bietet die Immobilie interessante Features.

Im 1. Obergeschoss eines 1981 erbauten Wohnhauses bietet diese Wohnung ein wirklich großes Wohn-/Ess-Zimmer sowie zwei Schlaf-/Kinderzimmer nebst Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Loggia.

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Mit dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, welcher einen Garderobenbereich und einen Abstellraum bietet. Rechts des Flures sind das Badezimmer und das Gäste-WC gelegen. Vom Flurbereich geradeaus zu gelangen Sie in den zentralen und mit ca. 45 m² Fläche sehr großzügig gestalteten Wohn-Essbereich. Dieser Bereich bietet dabei auch eine große Raumnische, welche sich bei Bedarf auch abteilen ließe, um hier ein weiteres viertes Zimmer entstehen zu lassen. Über den zentralen Wohn/Essbereich ergibt sich auch der Zugang zu den beiden Schlaf-/Kinderzimmern sowie der Küche. Die Loggia mit Süd-Ausrichtung ist ebenfalls vom Wohn-Essbereich aus zugänglich und mit einer elektrisch betriebenen Markise versehen.

Für weitere Lagerzwecke gehört zu der Wohnung ein eigenständiger, separater großzügiger Kellerraum. Zusätzlich stehen im Keller gemeinschaftlich genutzte Räume zum Aufstellen einer Waschmaschine sowie zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung.

Ihren PKW können Sie auf einem der Wohnung fest zugeordneten Einstellplatz rückwärtig des Hauses abstellen.

Lage

Gelegen ist die Immobilie am nördlichen Rand der Innenstadt von Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags, eine Bushaltestelle wie auch verschiedene Schulformen befinden sich in kurzer fußläufiger Umgebung zu der Immobilie.

Die Stadt Wolfenbüttel mit ihrem historische Stadtkern und zahlreichen Fachwerkhäusern hat ca. 54.000 Einwohner und liegt ca. 10 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Als das Mittelzentrum des Landkreises Wolfenbüttel bietet die Stadt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Angebot für Kultur- und Freizeitaktivitäten an, wie beispielsweise ein modernes Allwetterbad, ein Theater oder auch ein Multiplex-Kino.

Das Oberzentrum der Region ist die Stadt Braunschweig, welche mittels des öffentlichen Nahverkehrs sowie mit dem PKW über die südwestlich verlaufenden Autobahn A36 (ehemals A395) gut zu erreichen ist.

Ausstattung

Die Wohnanlage wie auch die Wohnung selbst vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck. Aufgrund eines neuen Anstrichs der Wohnung und gepflegten Bodenbelägen, ist die Wohnung grundsätzlich für einen sofortigen Einzug geeignet.

Die Wohnräume sind mit Laminat- bzw. Fliesenboden versehen, Küche, Bad und WC verfügen ebenfalls über einen Fliesenboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Kühlschrank sowie Backofen und E- Herd ausgestattet.

Das Badezimmer bietet eine angenehme Größe, verfügt über ein Fenster und ist mit Wanne sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten und weißen Wandfliesen versehen, gleiches gilt für das Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern in Holzrahmen sowie Rollläden (tlw. elektr.) ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels einer modernisierten Gas-Zentralheizung.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 385,- €. Die vorhandene Rücklage in der Hausgemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2018 auf einen Betrag von rund 28.000,- €, wovon rund 4.300 € allein auf diese Wohnung entfallen. Gemäß den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind zudem derzeit keine außergewöhnlichen oder kostenträchtigen Maßnahmen geplant.

Sonstiges

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.

174.890
Wohnfläche: 102,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1981
10. August 2019

Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 3,0
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Stellplatzart: Freiplatz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 05-2029
Energieverbrauchskennwert: 138 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1981
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.05.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Ziolka Immobilienvermittlung | Justus-von-Liebig-Str. 13 • 38302 Wolfenbüttel | Tel. +49 (0)5331 - 92 64 81 • Fax +49 (0)5331 - 92 64 80

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