Gepflegtes, großzügiges Reihenmittelhaus in Braunschweig Broitzem – Mit Vollkeller, ausgebautem Spitzboden, Sauna und schönem Garten

Gepflegtes, großzügiges Reihenmittelhaus in Braunschweig Broitzem – Mit Vollkeller, ausgebautem Spitzboden, Sauna und schönem Garten
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Frontansicht der Immobilie

Beschreibung der Immobilie

Sie halten Ausschau nach einer gepflegten Immobilie in ruhiger Wohnlage und mit ausreichend Wohnfläche? Dann könnte die nachfolgend vorgestellte Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen.

Ein voll unterkellertes Reihenhaus mit 6 Zimmern und überschaubarer Grundstücksgröße. All dies gelegen in ruhiger und gefragter Randlage von Braunschweig Broitzem.
Dieses Reihenmittelhaus mit Vollkeller wurde 1968 in Massivbauweise auf einem 206 m² großen Grundstück errichtet und bietet, verteilt auf drei Wohngeschosse, insgesamt ca. 147,6 m² Wohnfläche.

Ein Video zu der Immobilie können Sie hier betrachten:
Video zur Immobilie

Einen 360° Rundgang zur Immobilie finden Sie hier:
360° Rundgang

Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche, Diele und Gäste-WC gelegen, im Obergeschoss sind drei Zimmer nebst Badezimmer gelegen und im ausgebauten Dachgeschoss folgen abschließend zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer.
Mit dem Betreten des Hauses gelangt man in die Diele. Von hier ergibt sich der Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer, dem Gäste-WC, sowie zu den anderen Geschossen.
Das angenehm große Wohnzimmer mit rund 29 m² Wohnfläche, verfügt über eine Essecke nahe der Küche und bietet den Ausblick und den Zugang zum rückwärtigen Garten nebst dessen Terrasse.

Über die Diele erreicht man mittels einer ansprechenden Treppe aus Naturstein das Ober- und das Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet zunächst einen weiteren offenen Dielenbereich von dem aus alle Zimmer sowie das Badezimmer zugänglich sind. Zwei der drei Zimmer dieser Ebene bieten einen Zugang zur Loggia mit Blick in den rückwärtigen Garten. Vom Dielenbereich des Obergeschosses gelangt man über eine durchgehende Holztreppe weiter in das Dachgeschoss, hier befinden sich zwei weitere große Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man aus dem Flur des Dachgeschosses in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Diese Fläche, welche derzeit nicht in die Wohnflächenberechnung einfließt, kann zu vielfältigen Zwecken genutzt werden; auch der Einbau einer festen Treppe mit direktem Zugang ist möglich.

Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, in dem sich neben dem Heizungsraum vier weitere Räume für verschiede Hobby- und Lagerzwecke befinden. Einer der Räume bietet eine Sauna sowie zusätzlich einen separaten Ausgang in den rückwärtig gelegenen Garten.

Der vordere Grundstücksbereich ist mit Zuwegung und Sträuchern gestaltet. Der rückwärtige Bereich ist als Rasenfläche mit seitlicher Heckenbepflanzung gestaltet. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen gemeinschaftlichen privaten Fußweg.

Lage

Die Immobilie ist in Braunschweig Broitzem, nahe der Turmstraße gelegen. Die Infrastruktur dort ist ideal, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist in etwa 200 m Entfernung und eine Straßenbahn-Haltestelle in rund 500 m Entfernung zu der Immobilie gelegen, die Stadt-Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und mit dem Fahrrad können Sie innerhalb von 15 Minuten die Innenstadt erreichen.

Ausstattung

Diele, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind durchgängig mit Fliesenboden ausgestattet, das Wohnzimmer sowie die Diele im Obergeschoss und zwei der dortigen Zimmer bieten einen Parkettboden, die weiteren Zimmer sind mit Auslegware versehen.

Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss bietet Dusche sowie Waschbecken und WC, das Gäste-WC, verfügt über Waschbecken und WC und das Badezimmer im Dachgeschoss mit älterem, jedoch gepflegtem Ausstattungsstand bietet Wanne, Waschbecken und WC. Alle drei Räumlichkeiten verfügen jeweils über ein Fenster.

Die Küche ist mit funktionalen Einbaumöbeln älteren Baujahrs versehen und vermittelt ebenfalls einen gepflegten Eindruck.

Die regulären Fenster sind Baujahr 1996 und als Meranti-Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Das Dach und die Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung wurden im Jahr 2004 erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant mit Baujahr 1984.

Sonstiges

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei dieser Vermittlung leistet auch der Verkäufer einen separaten Courtageanteil. Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß gesetzlicher Neuregelung leistet der Verkäufer bei der Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

Grundstück: 231,57 m²
Wohnfläche: 147,60 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1968
2. September 2020

Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer: 6,0
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 08-2030
Energieverbrauchskennwert: 177,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1968
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.08.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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