Gepflegte Doppelhaushälfte in Feldrandlage von WF – großzügiges Grundstück, Vollkeller und Garage

Gepflegte Doppelhaushälfte in Feldrandlage von WF – großzügiges Grundstück, Vollkeller und Garage
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Ansicht der Immobilie aus dem Garten

Beschreibung der Immobilie

Sie sind noch immer auf der Suche zu einem Haus mit überschaubarerer Größe aber dennoch mit Garten, Keller und Garage? Dann könnte die nachfolgend vorgestellte Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen.
Eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern, angenehmer Grundstücksgröße in Feldrandlage und zudem mit einer Garage. All dies gelegen im Wolfenbütteler Ortsteil Ahlum.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 516 m² großen Grundstück, wurde 1963 mit Vollkeller errichtet, 1977 mit einem Anbau versehen und bietet verteilt auf zwei Wohngeschosse insgesamt ca. 90 m² an Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer gelegen, im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Das größere der beiden Zimmer bietet zudem einen Abstellraum, welcher sich in ein zweites Badezimmer umgestalten ließe.

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Mit dem Betreten des Hauses über einen großzügig gestalteten Windfang mit Garderobenbereich gelangt man in den Flurbereich. Von hier ergibt sich der Zugang zur Küche, dem Wohnzimmer und dem Badezimmer, sowie zu Dach- und Kellergeschoss.
Die Küche hat eine angenehme Größe und bietet im weiteren Verlauf eine separierte Essecke. Das Wohnzimmer ist mit rund 29 m² Wohnfläche großzügig gestaltet, bietet den Zugang zur überdachten Terrasse und dem rückwärtigen Garten und vermittelt einen schönen Ausblick auf die angrenzenden Felder.

Vom Flur aus gelangt man über eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei angenehm große Zimmer. Das größere dieser beiden Zimmer bietet die Option einen angrenzenden Abstellraum in ein 2. Badezimmer umzugestalten.

Über den Flur im EG ergibt sich auch der Zugang zum Keller, in dem sich neben dem Heizungsraum drei weitere Räume für verschiede Hobby- und Lagerzwecke befinden. Der Keller bietet zusätzlich einen separaten Ausgang zur Vorderseite der Immobile.

Der vordere Grundstücksbereich ist als gepflasterte Hoffläche gestaltet und ermöglicht die Zufahrt zur Garage nebst eigenständigem Werkstattraum. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist überwiegend als Rasenfläche gestaltet, welche durch einige Heckensträucher ergänzt wird.

Lage

Gelegen ist die Immobilie in Ahlum, einem Ortsteil der Stadt Wolfenbüttel.

Der Ortsteil Ahlum selbst bietet einen Kindergarten sowie verschiedene Vereine. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, Ärzte und weitere Infrastruktur sind im drei Kilometer entfernten Wolfenbüttel angesiedelt.

Eine Bushaltestelle in Richtung Wolfenbüttel befindet sich in rund 250 m Entfernung zu der Immobilie, mit dem Auto ist Wolfenbüttel in etwa 3 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte mit rund 90 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bietet nachstehende Ausstattung.

Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden, Flur und Küche sind mit Bodenfliesen versehen. Die Zimmer im Dachgeschoss sind ohne Bodenbelag und bieten einen Holz-Dielenboden. Die Räume im Keller sind durchgehend mit Fliesenboden gestaltet.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, entstammt mit seiner Ausstattung jedoch aus dem Ursprungsbaujahr, sodass hier eine Modernisierung sehr angeraten erscheint.
Die Fenster sind überwiegend als Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung der Marke Weishaupt aus dem Baujahr 2018.
Die Vorder- und Rückseite der Hausfassade wurde 2017 mit einem leichten Wärmedämmverbundsystem verkleidet und anschließend neu verputzt und gestrichen.

Das Grundstück wie auch die gesamte Immobilie vermitteln trotz Ihres Alters einen gepflegten Eindruck. Im Rahmen einer individuellen Modernisierung sind jedoch Bereiche wie Bad-Neugestaltung, Modernisierung der Elektrik und Dämmung der obersten Geschossdecke anzudenken.

Video

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360 ° Tour

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Sonstiges

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei dieser Vermittlung leistet auch der Verkäufer einen separaten Courtageanteil. Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß gesetzlicher Neuregelung leistet der Verkäufer bei der Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

Grundstück: 516,00 m²
Wohnfläche: 90,04 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1963
20. Juli 2020

Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer: 3,0
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 07-2030
Energieverbrauchskennwert: 189,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1963
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.07.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ziolka Immobilienvermittlung | Justus-von-Liebig-Str. 13 • 38302 Wolfenbüttel | Tel. +49 (0)5331 - 92 64 81 • Fax +49 (0)5331 - 92 64 80