Doppelhaushälfte in sehr gefragter Lage von WF – mit Vollkeller, Einbauküche und älterer Garage

Doppelhaushälfte in sehr gefragter Lage von WF – mit Vollkeller, Einbauküche und älterer Garage

Blick auf die Vorderseite der Immobilie

Beschreibung der Immobilie

Sie halten Ausschau nach einer gepflegten Immobilie mit überschaubarer Wohngröße und ruhiger Wohnlage? Dann sollte die nachfolgend vorgestellte Immobilie Ihren Vorstellungen grundsätzlich entsprechen.
Eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit 4 bis 5 Zimmern, mittlerer Grundstücksgröße und zudem mit Garage. All dies gelegen in sehr ruhiger und dennoch zentraler sowie gefragter Stadtlage von Wolfenbüttel.

Ein Video zu dieser Immobilie können Sie hier betrachten:
Video zu Doppelhaushälfte in WF Stadtlage

Einen 360° Rundgang zu dieser Immobilie können Sie hier betrachten:
360° Rundgang zu Doppelhaushälfte in WF Stadtlage

Diese Doppelhaushälfte mit Vollkeller wurde ca. 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 404 m² großen Grundstück errichtet und bietet, verteilt auf zwei Wohngeschosse, insgesamt ca. 100,60 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC gelegen, im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer.

Mit dem Betreten des Hauses gelangt man in den Flur, auf dessen linker Seite sich zunächst das Gäste-WC befindet. Vom Flur aus sind die weiteren Zimmer dieser Ebene sowie auch das Ober- und Kellergeschoss zugänglich. Geradezu folgt die Küche, welche zudem mit einer gepflegten Einbauküche angenehm ausgestattet ist. Rechtsseitig des Flures ist das Esszimmer sowie diesem folgend dann auch das Wohnzimmer gelegen, von dem sich zudem ein Zugang zur vorgelagerten und südseitig ausgerichteten Terrasse sowie in den Vorgarten ergibt.

Über den Flur erreicht man mittels einer offenen Treppe mit Holzstufen das Obergeschoss. Auch hier gibt es einen Flurbereich von dem aus alle drei Zimmer sowie das Badezimmer aus zugänglich sind. Das größte dieser Zimmer bietet dabei zusätzlich den Zugang zur ebenfalls nach Süden hin ausgerichteten Loggia.

Aus dem Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, welcher neben der Heizung drei weitere Räume bietet. Nach dem Heizungsraum folgt ein Raum für Lagerzwecke, dann ein Raum für mögliche Hobby- Freizeitaktivitäten sowie abschließend eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Auf dem vorderen Grundstücksbereich, welcher mit Zuwegung, Sträuchern und Rasen gestaltet ist, befindet sich auch die Garage. Der rückwärtige Bereich ist als Rasenfläche sowie im seitlichen und hinteren Bereich mit einigen Büschen gestaltet. Für weitere Lager- und Abstellzwecke steht ein Holz-Gerätehaus zur Verfügung.

Lage

Gelegen ist die Immobilie in der Räubergasse von Wolfenbüttel.

Die Infrastruktur dort ist ideal, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Schulen und Kitas, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist in etwa 200 m Entfernung zu der Immobilie gelegen.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet folgende Ausstattung:
Flur, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind durchgängig mit Fliesenboden ausgestattet, das Wohn-und Esszimmer bietet einen ansprechenden Holz-Dielenboden. Im Obergeschoss bieten zwei der Zimmer Laminatböden während das dritte Zimmer derzeit ohne Fußbodenbelag ist.

Das Badezimmer im Obergeschoss bietet eine Wanne sowie Waschbecken und WC, das Gäste-WC verfügt über Waschbecken und WC. Beide Räumlichkeiten verfügen jeweils über ein Fenster.
Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche nebst Elektrogeräten ausgestattet.

Die Fenster sind größtenteils als Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung ausgeführt und entstammen aus den 80er Jahren. Die Terrassentür wurde im Jahr 2013 erneuert.

Die seitlich Giebelseite der Immobilie ist mit einer Wärmedämmung versehen.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung der Marke Bosch aus dem Baujahr 2017 und die Warmwasserversorgung erfolgt mittels einzelner Durchlauferhitzer.

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail, gerne auch direkt über das Portal, auf dem Sie das Angebot zu dieser Immobilie gesehen haben.
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Grundstück: 404,00 m²
Wohnfläche: 100,60 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1963
7. Oktober 2021

Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer: 5,0
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Badewanne
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 04-2030
Endenergiebedarf: 235,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1963
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.04.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Ziolka Immobilienvermittlung | Justus-von-Liebig-Str. 13 • 38302 Wolfenbüttel | Tel. +49 (0)5331 - 92 64 81 • Fax +49 (0)5331 - 92 64 80