Bezahlbares Reihenhaus in gefragter Lage von Wolfenbüttel – Mit Garten, Garage und PKW Stellplatz

Bezahlbares Reihenhaus in gefragter Lage von Wolfenbüttel – Mit Garten, Garage und PKW Stellplatz

Blick auf die Immobilie

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in ruhiger Wohnlage mit überschaubarer Wohnfläche? Dann könnte die nachfolgend vorgestellte Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Ein Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern nebst Garten und zudem mit Garage und PKW-Stellfläche. All dies gelegen in ruhiger und dennoch zentraler sowie gefragter Stadtlage von Wolfenbüttel.

Ein Video zu der Immobilie finden Sie hier: zum Video

Einen 360° Rundgang zu der Immobilie können Sie hier besuchen: zum 360° Rundgang

Dieses Reihenmittelhaus ohne Keller wurde ca. 1965 errichtet und bietet, verteilt auf zwei Wohngeschosse, insgesamt ca. 98,84 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss bietet dabei zwei Zimmer, sowie Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und einen größeren Lagerraum, im Obergeschoss folgen drei weitere Zimmer nebst Badezimmer.

Mit dem Betreten des Hauses gelangt man über einen Windfang in den Dielenbereich, von dem sich der Zugang zu den Räumlichkeiten des Erd- und Obergeschosses ergibt.
Links der Diele befinden sich die beiden Zimmer, welche bis dato mittels einer Wandöffnung als offener zusammenhängender Bereich genutzt wurden und so einen großzügigeren Raumeindruck vermitteln.

Von dem hinteren, als Wohnzimmer genutzten Teil, ergibt sich der Zugang zur Terrasse sowie dem rückwärtigen Garten. Der Küchenbereich, welcher der Diele folgt, wurde so konzipiert, dass sich zum Garten hin eine „Küchen-Essecke“ ergibt, welche Platz für Tisch und Stühle nebst Ausblick in den Garten ermöglicht.
In der Diele neben dem Hauseingang befindet sich das Gäste-WC, rechts davon folgt der Hauswirtschaftsraum, an den sich ein weiterer Raum für verschiedenste Lager- und Abstellzwecke anschließt.

Über eine offene Treppe gelangt man aus der Diele in das Obergeschoss. Dort ergibt sich zunächst ein breiter Flurbereich, von dem die drei Zimmer sowie das Badezimmer aus zugänglich sind. Zwei der Zimmer bieten zeitgemäße Raumgrößen, das dritte Zimmer ist kompakter konzipiert. Zusätzlich bietet eine Abseite weiteren großzügigen Stauraum.

Der vordere Grundstücksbereich ist mit Zuwegung und Sträuchern gestaltet. Der rückwärtige Bereich ist als Rasenfläche und im seitlichen und hinteren Bereich mit Heckengewächsen gestaltet.

Die Garage nebst der davorliegenden PKW-Stellfläche befindet sich am vorderen Kopfende der Hausreihe und ist etwa 30 m vom Hauseingang entfernt.

Lage

Die Immobilie ist in Wolfenbüttel, nahe der Räubergasse gelegen. Die Infrastruktur dort ist ideal, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Schulen und Kitas, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist in etwa 200 m Entfernung zu der Immobilie gelegen.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet nachstehende Ausstattung:

Diele, Küche, HWR sowie Bad und Gäste-WC sind durchgängig mit Fliesenboden ausgestattet, die weiteren Zimmer sind mit Auslegware gestaltet.

Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über WC und Bidet sowie Dusche und Waschbecken. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist älteren Ursprungs.
Die Küche ist mit älteren, jedoch funktionsfähigen Einbaumöbeln versehen.

Die Fenster sind in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung aus unterschiedlichen Baujahren ausgeführt und sind bis auf die Dachflächenfenster durchgängig mit Rollläden ausgestattet, im Küchenbereich sowie im Schlafzimmer im Obergeschoss zudem elektrisch bedienbar.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Baujahr 1995 nebst Warmwasserspeicher.

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail, gerne auch direkt über das Portal, auf dem Sie das Angebot zu dieser Immobilie gesehen haben.
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Grundstück: 234,00 m²
Wohnfläche: 98,84 m²
Stellplatz: 1
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1965
10. September 2022

Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer: 5,0
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Bidet
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 09-2032
Endenergiebedarf: 207,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1965
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.09.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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