Bezahlbares modernes gepflegtes EFH in Kissenbrück – Schön gelegenes Erbbau-Grundstück mit gleich drei Carports.

Bezahlbares modernes gepflegtes EFH in Kissenbrück – Schön gelegenes Erbbau-Grundstück mit gleich drei Carports.

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer bezahlbaren und gepflegten Immobilie mit überschaubarer Wohnfläche in ruhiger Wohnlage? Dann könnte die nachfolgend vorgestellte Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen – Ein modernes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, mittlerer Grundstücksgröße und zudem mit gleich drei Carports, all dies gelegen in ruhiger und gefragter Lage von Kissenbrück.

Nutzen Sie die Möglichkeit diese Immobilie vorab von Zuhause aus mittels 360° Rundgang zu besichtigen: Zum 360° Rundgang

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1997 auf einem ca. 532 m² großen Erbbau-Grundstück errichtet. Diesbezüglich für Sie zur Information, dass das Erbbaurecht bei dieser Immobilie eine Restlaufzeit bis zum 01.12.2093 hat und sich der derzeitig zu leistende jährliche Erbbauzins auf 1.447,93 € beläuft.
Das Wohnhaus bietet dabei zwei Wohngeschosse mit insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum gelegen, im Dachgeschoss folgen dann 4 weitere Zimmer sowie das großzügig gestaltete Badezimmer.

Mit dem Betreten des Hauses gelangt man über einen kleinen Windfang in den Dielenbereich, auf dessen linker Seite zunächst die Küche und dann direkt folgend das geräumige Wohn-Esszimmer gelegen ist. Das mit einem Erker und großen Fenstern versehene rund 37 m² große Wohn-Esszimmer ermöglicht zudem den direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse, welche jedoch auch direkt von der Küche aus zugänglich ist.
Rechtseitig der Diele sind der Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC sowie ein weiterer kleiner Abstellraum gelegen. Über eine geschlossene Treppe gelangt man aus der Diele dann auch in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss ergibt sich zunächst ein zentraler Bereich von dem aus alle vier Zimmer sowie das Badezimmer aus zugänglich sind. Das Schlaf- und die beiden Kinderzimmer bieten moderne Raumgrößen, das vierte Zimmer ist daher kompakter konzipiert, und eignet sich ideal als Büro, Hobby oder Ankleidezimmer. Das Badezimmer dagegen ist wieder sehr großzügig gestaltet und bietet somit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und die Heizungsanlage.

Der vordere Grundstücksteil bietet eine breite Zufahrt mit gepflasterter Freifläche, an die sich die der Doppelcarport mit Werkraum sowie ein weiterer Carport anschließen. Links der Freifläche folgt dann das Wohnhaus, welches ringsum von einer Rasenfläche umgeben ist, und auf der Südseite zusätzlich die Terrasse bietet.
Für weitere Lager- und Abstellzwecke steht zusätzlich ein größeres Holz-Gerätehaus zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im in einem Ende der 90er Jahre erschlossenen Neubaugebiet im Ort Kissenbrück, welcher zum Landkreis Wolfenbüttel gehört.

Mit ärztlicher Versorgung, Zahnarzt, Kita, Grundschule sowie Supermarkt bietet der Ort eine gute Infrastruktur. Zudem gibt es verschiedene Vereine für Freizeitaktivitäten und am Rand von Kissenbrück ist ein beliebter Golfplatz gelegen.

Die Stadt Wolfenbüttel mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur etwa 9 Km. entfernt gelegen und mit dem PKW sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Vom nahgelegen Ort Börßum besteht zudem eine Direktverbindung mit der Regionalbahn nach Braunschweig.

Ausstattung

Diese Immobilie verfügt über nachstehend genannte Ausstattungsmerkmale:

Windfang, Diele, Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit einem Fliesenboden versehen, das Wohn-und Esszimmer bietet einen ansprechenden hellen Holzoptik-Fussboden und im Dachgeschoss verfügen das Schlaf- und die Kinderzimmer über Laminatböden sowie das vierte Zimmer über Teppichboden.

Das geräumige Badezimmer im Dachgeschoss bietet Wanne und Dusche sowie Waschbecken und WC, das Gäste-WC verfügt über Waschbecken und WC. Beide Räumlichkeiten vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck und sind jeweils auch mit Fenstern ausgestattet.

Die Küche ist derzeit mit Einbaumöbeln versehen welche jedoch nicht in der Immobilie verbleiben und bietet zusätzlich auch noch Platz für einen Tisch mit Stühlen.
Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung, sind bis auf zwei Holzrahmen-Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden ausgeführt und entstammen dem Ursprungsbaujahr 1997.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Brennwert-Heizung aus dem Baujahr 1997.

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail, gerne auch direkt über das Portal, auf dem Sie das Angebot zu dieser Immobilie gesehen haben.
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Hinweis zum Erbbaurecht: Der Erbbauvertrag hat eine Restlaufzeit bis zum 01.12.2093. Der derzeitige Erbbauzins beträgt jährlich 1.447,93 €.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Erwerberseitig ist bei dieser Vermittlung keine Courtage zu zahlen. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung trägt bei dieser Vermittlung ausschließlich der Verkäufer das Vermittlungshonorar.

Grundstück: 532,00 m²
Wohnfläche: 126,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1997
26. April 2022

Weitere Eigenschaften

Courtage: keine
Zimmer: 5,0
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Stellplatzart: Carport
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 04-2032
Energieverbrauchskennwert: 56,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1997
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.04.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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