Ansprechendes Einfamilienhaus in perfekter Größe und ruhiger Lage – Mit Garten, Garage, Vollkeller

Ansprechendes Einfamilienhaus in perfekter Größe und ruhiger Lage – Mit Garten, Garage, Vollkeller

Ansicht der Immobilie

Beschreibung der Immobilie

Sie halten Ausschau nach einer ansprechenden und gepflegten Immobilie in ruhiger Wohnlage und mit genügend Wohnfläche? Dann könnte die nachfolgend vorgestellte Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Ein voll unterkellertes Einfamilienhaus auf einem gut geschnittenen Grundstück in ruhiger und gefragter Randlage der Braunschweiger Weststadt.

Dieses verklinkerte Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde 1962 in Massivbauweise auf einem 825 m² großen Grundstück errichtet und bietet verteilt auf Erd- und ausgebautem Dachgeschoss insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss beherbergt dabei 2 Zimmer nebst Diele, Küche, Bad und Gäste-WC, das Dachgeschoss vier weitere Zimmer sowie ebenfalls ein Badezimmer.

Mit dem Betreten des Hauses gelangt man in den Windfang, welcher in die Diele führt. Von hier ergibt sich der Zugang zu den anderen Geschossen wie auch zur Küche und dem Gäste-WC. Über einen Flur mit integrierter Garderobe gelangt man zu den weiteren Räumlichkeiten wie auch dem großzügigen Wohnzimmer inklusive einem angrenzenden Esszimmer. Das Esszimmer verfügt dabei über eine praktische Durchreiche zur Küche und ermöglicht zudem den Zugang zur vorgelagerten Terrasse.

Über die Diele erreicht man mittels einer ansprechenden Treppe das Dachgeschoss. Dieser Bereich ist tendenziell wie eine zweite Wohneinheit gestaltet, und bietet vier Zimmer, von denen eines als Küche genutzt werden könnte, sowie ein Badezimmer und einen Balkon.

Den Keller erreicht man, abgetrennt durch eine Tür, ebenfalls über die Diele. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum, einer Waschküche und einem wohnlichen gestalteten Raum noch fünf weitere Räume für Hobby- und Lagerzwecke.

Das Grundstück ist erreichbar über eine Stichstraße und befindet sich dort in hinterer Lage. Das Haus ist im vorderen Grundstückteil errichtet, so dass sich rückwärtig eine angenehm große Rasenfläche ergibt, welche von einer groß gewachsenen Hecke umgeben ist. Der Bereich um die Terrasse wie auch seitlich und vor der Immobilie ist mit Kies und Sträuchern ansehnlich gestaltet. Eine gepflasterte großzügige Stellfläche, eine Garage mit elektrischem Tor und ein Gartengerätehaus hinter der Garage runden das Platzangebot ab.

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Lage

Die Immobilie ist im „Isarviertel“ der Braunschweiger Weststadt gelegen. Die Infrastruktur dort ist ideal, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas, Ärzte, Apotheken sind fußläufig gut erreichbar.
Eine Straßenbahn-Haltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe der Immobilie, die Stadt-Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und mit dem Fahrrad können Sie innerhalb von nur 10 Minuten die Innenstadt erreichen.

Ausstattung

Die Zimmer sind überwiegend mit Parkettfußboden, die Diele und die Bäder durchgängig mit Fliesenboden ausgestattet. Einige Bereiche wie Küche oder Flure sind mit Auslegware versehen. Auch im Keller bieten die Räume unterschiedliche Bodenbeläge von PVC, über Fliesen bis hin zu Parkettfußboden.

Beide Bäder sind jeweils mit Waschbecken, WC sowie mit Dusche und/oder Badewanne ausgestattet und vermitteln einen gepflegten Eindruck, wobei die Bäder jedoch dem Ursprungsbaujahr entstammen. Die Küche ist mit funktionalen Einbaumöbeln älteren Baujahrs sowie neueren Einbaugeräten versehen und vermittelt dabei ebenfalls einen gepflegten Eindruck.

Die regulären Fenster und Außentüren sind als modernisierte Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung gestaltet und verfügen zusätzlich über Außenjalousien. Die Dachflächenfenster sind in Holzrahmen ausgeführt.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Baujahr 1992.

Das Grundstück wie auch die gesamte Immobilie vermitteln trotz Ihres Alters einen wirklich sehr gepflegten Eindruck. Im Rahmen einer individuellen Modernisierung sind jedoch Bereiche wie Bad-Neugestaltung, Modernisierung der Elektrik und Dämmung der obersten Geschossdecke anzudenken.

Sonstiges

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.

Badezimmer: 2
Grundstück: 825,00 m²
Wohnfläche: 166,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1962
9. Mai 2019

Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 6,0
Separate WCs: 1
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 04-2029
Energieverbrauchskennwert: 142 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1962
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.04.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

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