4 Zim. Erdgeschoss-ETW in grüner Lage von WF – Mit Loggia, Einbauküche und Garage direkt auf dem Grundstück

4 Zim. Erdgeschoss-ETW in grüner Lage von WF – Mit Loggia, Einbauküche und Garage direkt auf dem Grundstück

Blick auf die ETW im Erdgeschoss

Beschreibung der Immobilie

Die nachstehend vorgestellte Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachter Raumaufteilung ist im Erdgeschoss eines mehrgeschossigen Wohnhauses gelegen und bietet ca. 90,53 m² an Wohnfläche. Eine mit Fenstern versehene Loggia, eine Garage direkt auf dem Grundstück sowie ein zugeordneter Kellerraum nebst Gemeinschaftsräumen runden das Angebot zu dieser wirklich attraktiven Wohnung ab.

Ein Video zu der Immobilie finden Sie hier:  zum Video

Einen 360° Rundgang zu der Immobilie können Sie hier besuchen: zum 360° Rundgang

Mit dem Betreten der Wohnung gelangt man in die großzügig gehaltene Diele, von der sich rechtsseitig der Zugang zu Wohnzimmer, Loggia und Esszimmer ergibt. Dem rund 23 m² großen Wohnzimmer ist die Loggia vorgelagert, welche mit Fenstern versehen ist und in der aktuellen Gestaltung in Art eines Wintergartens betrachtet werden kann. Links des Wohnzimmers schließt sich dann das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche an.

Linksseitig der Diele sind zwei Schlafzimmer mit angenehmen Raumgröße gelegen. Geradezu der Diele sind das Bad sowie das separate WC gelegen. Beide Räumlichkeiten verfügen über je ein Fenster.

Über einen abknickenden Zugang aus der Diele ist die Küche zugänglich, welche gleichzeitig auch einen direkten Zugang zum Esszimmer bietet. Die Küche ist mit gepflegten Einbaumöbeln versehen, welche in der Wohnung verbleiben, und könnte bei Bedarf so tatsächlich weitergenutzt werden.

Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein eigenständiger, separater Kellerraum zugeordnet, zusätzlich gibt es dort Gemeinschaftsräume für das Abstellen von Fahrrädern und zur Wäschetrocknung.
Einen PKW können Sie in einer Garage mit elektrisch betriebenem Tor direkt auf dem Grundstück abstellen.

Die mit zwei Hauseingängen und insgesamt 16 Wohnungen versehene Wohnanlage vermittelt zusammen mit den gärtnerisch gestalteten Außenanlagen einen gepflegten Eindruck.

Lage

Die Wohnung ist in Wolfenbüttel im Bereich Groß Stöckheim gelegen. Trotz der Lage in einem Wohngebiet grenzen Grünflächen und Wiesen direkt an das Wohnhaus – eine ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne.
Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags sowie Apotheke und Ärzte sind in etwa 1,3 Km Entfernung zu der Immobilie gelegen.

In kurzer fußläufiger Entfernung sind gleich zwei Bushaltestellen vorhanden und mit dem PKW ist die Anschlussstelle zur A36 nur 2 Km entfernt.

Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 54.000 Einwohner und liegt nur 11 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Reizvoll in Wolfenbüttel ist der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot ist attraktiv.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet nachstehende Ausstattung:
Die Böden von Diele, Bad und WC sind gefliest, die weiteren Zimmer sind mit Auslegware oder Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, Küche Bad und WC verfügen zudem über einen Fliesenspiegel.

Das Badzimmer bietet Wanne und Waschbecken und ist grundsätzlich in gepflegtem Zustand, gleichwohl entsprechen Farbgebung von Fliesen und Sanitärobjekten nicht dem aktuellen Zeitgeist. Ähnlich verhält es sich bei dem separaten WC, welches derzeit auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen versehen und alle Fenster der Wohnung verfügen über Außen-Rollläden. Die Wohnungseingangstür ist in verstärkter Ausführung gefertigt und die Innentüren sind holzfurniert.

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung der Marke BUDERUS welche erst 2021 erneuert wurde.

Das monatliche Hausgeld beträgt unter aktueller Berücksichtigung der gestiegenen Energiekosten derzeit 332,- €, hiervon entfallen etwa 57,- € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage dieser Wohnanlage beläuft sich zum 31.12.2021 auf rund 33.000 €, der Anteil für diese Wohnung beträgt daran ca. 2.250,- €. Der Einbau der neuen Heizungsanlage mit Kosten von über 25.000 € im vergangenen Jahr wurde gänzlich aus der Instandhaltungsrücklage getragen.

Gemäß den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind aktuell keine weiteren Maßnahmen oder etwaige Sonderumlagen beschlossen oder anstehend.

Sonstiges

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

Wohnfläche: 90,53 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1972
26. Juli 2022

Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer: 4,0
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
Stellplatzart: Garage
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 04-2030
Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1972
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.04.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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