4 Zi. Maisonette zentrumsnah in WF – großzügig, modernisiert und mit PKW Stellplatz.

4 Zi. Maisonette zentrumsnah in WF – großzügig, modernisiert und mit PKW Stellplatz.

Blick in den Wohn-Essbereich

Beschreibung der Immobilie

Gelegen ist die Wohnung in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus, welches im Jahr 2012 kernsaniert worden ist. Im Rahmen dieser Sanierung wurde nahezu alles erneuert – Wasser- und Elektroleitungen, Bäder, Fenster, Türen, Heizung, Bodenbeläge, Treppen sowie Wände und Dach.

Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich von dort über zwei Etagen bis in das Dachgeschoss und bietet dabei eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 156,47 m². Im Obergeschoss sind folgende Räumlichkeiten gelegen: Eingangsbereich und Flur, eine offene Küche, großer Wohn-Esszimmerbereich, 1. Schlafzimmer, Bad mit Wanne sowie der Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich das große Studiozimmer, 2. und 3. Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche.

Aufgrund der erst in 2012 erfolgten kompletten Sanierung und Neugestaltung befindet sich die Wohnung in einem tatsächlich sehr gepflegten Zustand und vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Die Wohnung steht zum Bezug ab dem 01.08.2018 zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnung mittels einer 360° Besichtigung direkt am PC oder dem Tablet unter: https://360.makler38.de/tour/Zi12-TS2

Lage

Die Wohnung ist zentral in der Stadt Wolfenbüttel gelegen. In näherer Umgebung zu der Wohnung sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind ebenfalls in ausreichender Anzahl in Wolfenbüttel vorhanden. Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 53.000 Einwohner und liegt ca. 11 km südlich von Braunschweig entfernt. Reizvoll sind der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone sowie das Angebot der Stadt zu Freizeit- und Kulturaktivitäten.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über 2fach verglaste denkmalgerechte Holzfenster. Die Böden der Wohnbereiche sind durchgängig mit ansprechendem hellen Laminat ausgestattet, die Böden der Küche und der Badbereiche sind mit dunklen Fliesen gestaltet. Die Wände sind weiß gestrichen. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, das Bad im Dachgeschoss bietet eine Dusche.
Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon ist vom Wohn-Esssbereich aus zugänglich und bietet angenehm viel Platz.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, welche gegen Abstandszahlung vom derzeitigen Mieter übernommen werden kann.
Zu der Wohnung ist die Anmietung eines PKW Stellplatz auf dem Innenhof verpflichtend, daneben können weitere Stellplätze angemietet werden.

Sonstiges

Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie gerne mehr zu dieser Immobilie erfahren möchten, dann sprechen Sie uns an. Gerne erläuteren wir Ihnen weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage möchten wir Sie bitten uns Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. Auch möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungen nach Ihrer Anfrage nur nach vorheriger telefonischer Terminabstimmung und gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma möglich sind.

Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Badezimmer: 2
Wohnfläche: 156,47 m²
Stellplatz: 1
11. Juli 2018

Weitere Eigenschaften

Etagenanzahl: 2,0
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 990 €
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 990 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 215 €
Hinweise zu den Preisen: Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 990,- € zzgl. 30,- € für den obligatorisch anzumietenden PKW Stellplatz. Die monatliche Nebenkostenpauschale beträgt 215,- €. In den Nebenkosten sind die Kosten für Heizung und Strom nicht enthalten, diese sind vom Mieter direkt mit dem gewählten Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Kaution: 1.980 €
Außenstellplatzmiete: 30 €
Zimmer: 4,0
Art der Ausstattung: gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Stellplatzart: Freiplatz
Letzte Modernisierung: 2012
Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt

Ziolka Immobilienvermittlung | Justus-von-Liebig-Str. 13 • 38302 Wolfenbüttel | Tel. +49 (0)5331 - 92 64 81 • Fax +49 (0)5331 - 92 64 80

Mitglied im IVD Makler mit IHK Zertifikat Mitglied der Grundstücksbörse Braunschweig

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