3 Zimmer ETW in BS „Schwarzer Berg“ – Mit Loggia, Einbauküche und eigenem Kellerraum

3 Zimmer ETW in BS „Schwarzer Berg“ – Mit Loggia, Einbauküche und eigenem Kellerraum

Beschreibung der Immobilie

Die nachstehend vorgestellte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung ist im 3. Obergeschoss eines mehrgeschossigen Wohnhauses gelegen und bietet ca. 72,49 m² Wohnfläche. Eine Loggia, sowie ein zugeordneter Kellerraum runden das Angebot zu dieser Wohnung ab.

Ein Video zu der Immobilie finden Sie hier: zum Video

Einen 360° Rundgang zu der Immobilie können Sie hier besuchen: zum 360° Rundgang

Mit dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen klassischen Dielenbereich, von dem sich rechtsseitig zunächst der Zugang zum Wohnzimmer sowie folgend dann zum größeren der zwei Schlafzimmer ergibt. Aus dem rund 25 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die Loggia, welche westwärts ausgerichtet ist und einen angenehmen Ausblick bietet.

Linksseitig der Diele ist zunächst die Küche gelegen, dann folgen das Badezimmer sowie das etwas kleiner gehaltene zweite Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein eingebauter Wandschrank in der Diele dient als Abstellraum, zusätzlich ist der Wohnung im Kellergeschoss ein eigenständiger, separater Kellerraum zugeordnet.

Das mit drei Hauseingängen versehene Wohnhaus bildet zusammen mit einem gleichartigen Wohnhaus eine insgesamt 48 Wohnungen umfassende Wohnanlage und vermittelt zusammen mit den gärtnerisch gestalteten Außenanlagen einen gepflegten Eindruck.

Lage

Die angebotene Immobilie ist gelegen in einer Wohnsiedlung im Braunschweiger Stadtteil “ Schwarzer Berg“.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags sowie Apotheke und Ärzte sind in fußläufiger Entfernung zu der Immobilie vorhanden. Auch sind eine Grundschule und Spielplätze in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, zudem liegt das Naherholungsgebiet „Ölper See“ nahezu vor der Haustür.

In ca. 250 m Entfernung ist eine Haltestelle der Buslinien 414 und 454, in fußläufiger Entfernung ist die Straßenbahnhaltestelle „Schwarzer Berg“ gelegen.

Auch die Anbindung mit dem PKW ist gut, über die Hamburger Straße sind die Auffahrten auf die A2 oder die A391 schnell zu erreichen. Öffentliche Parkplätze sind in der Straße zur Immobilie hin sowie in näherer Umgebung zahlreich vorhanden.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet nachstehende Ausstattung:
Die Böden von Küche und Bad sind mit PVC-Belag, die weiteren Zimmer sind mit Auslegware ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, Küche und Bad verfügen zudem über einen Fliesenspiegel.

Das Badzimmer bietet Wanne, WC und Waschbecken und ist grundsätzlich in gepflegtem Zustand, gleichwohl entsprechen Farbgebung von Fliesen und Sanitärobjekten nicht dem aktuellen Zeitgeist.

Ähnlich verhält es sich mit der im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, welche ebenfalls einen gepflegten und funktionsfähigen Eindruck vermittelt, jedoch älteren Baujahres ist.

Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern in Kunststoffrahmen versehen, welche den 1980er Jahren entstammen. Alle Fenster der Wohnung verfügen zudem über Außenrollläden. Die Innentüren sind holzfurniert und mit Holzzargen ausgeführt.

Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 195,- €, hiervon entfallen etwa 25,- € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage dieser Wohnanlage beläuft sich zum 31.12.2021 auf rund 147.000 €, der Anteil für diese Wohnung beträgt daran ca. 3.000,- €.

Gemäß den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind aktuell keine weiteren Maßnahmen oder etwaige Sonderumlagen beschlossen oder anstehend.

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail, gerne auch direkt über das Portal, auf dem Sie das Angebot zu dieser Immobilie gesehen haben.
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

Badezimmer: 1
Wohnfläche: 72,49 m²
Heizung: Zentralheizung, Fernheizung
Erbaut in: 1967
14. Oktober 2022

Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer: 3,0
Art der Ausstattung: Standard
Befeuerung: Fernwärme
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche: Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse: West
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 04-2029
Energieverbrauchskennwert: 102,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1967
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.04.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
cmplz_hide_cookiebanner:

Ziolka Immobilienvermittlung | Justus-von-Liebig-Str. 13 • 38302 Wolfenbüttel | Tel. +49 (0)5331 - 92 64 81 • Fax +49 (0)5331 - 92 64 80