3 Zi. Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz direkt in Wolfenbüttel

3 Zi. Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz direkt in Wolfenbüttel

Blick auf das Wohnhaus

Beschreibung der Immobilie

Die nachstehend vorgestellte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses, bietet ca. 69,73 m² an Wohnfläche, verfügt über einen Balkon und einen eigenständigen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz auf einer Parkfläche vor dem Haus.

Ein Video zu dieser Immobilie können Sie betrachten unter:  Video zu der 3 Zi. Whg in WF

Einen 360° Rundgang zu dieser Immobilie können betrachten unter:  360° Rundgang zu der 3 Zi. Whg. in WF

Mit dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur mit kleinem Dielenbereich, linksseitig gelegen ist zunächst die Küche, anschließend folgt das Badezimmer und am Ende des Flures befindet sich das größere Schlafzimmer, welches über eine gute Größe für Schrank und Bett verfügt.

Rechtsseitig des Flurs ist zunächst das 3. Zimmer gelegen welches sich zur Nutzung als Kinder-/Arbeitszimmer anbietet, darauf folgt im Anschluss dann das ca. 23 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein eigenständiger, separater Kellerraum zugeordnet, zusätzlich gibt es einen Raum zur Aufstellung von Waschmaschinen.
Ihr Fahrzeug können Sie auf einem Stellplatz vor dem Haus abstellen, welcher Bestandteil des Verkaufsangebotes ist.

Die aus zwei zusammenhängenden Häusern mit insgesamt 16 Wohnungen bestehende Wohnanlage vermittelt zusammen mit den gärtnerisch gestalteten Außenanlagen einen gepflegten Eindruck.

Lage

Die Wohnung ist im südlichen Bereich von Wolfenbüttel gelegen.

Fußläufig, in nur wenigen Minuten erreichbar befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, mit dem PKW ist die Anbindung an die A36 in wenigen Minuten erreicht, eine Bushaltestelle ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 54.000 Einwohner und liegt nur 11 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Reizvoll in Wolfenbüttel ist der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot ist attraktiv.

Ausstattung

Diese Immobilie bietet nachstehende Ausstattung:
Das Wohnzimmer bietet einen Parkettboden, Küche und Badezimmer verfügen über einen zeitgemäßen Fliesenbelag, die weiteren Zimmer sind mit einem älteren PVC-Bodenbelag ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, Küche und Badezimmer verfügen zudem über einen Fliesenspiegel.

Das modernisierte Badzimmer ist mit zeitgemäßen, weißfarbigen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet Wanne, Waschbecken sowie WC und verfügt zudem über ein Fenster.

Die Wohnung ist isolierverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen versehen, welche überwiegend aus dem Baujahr 1995 stammen. Zusätzlich verfügen alle Fenster der Wohnung über Außen-Rollläden.

Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels einer im Jahr 2016 modernisierten Gas-Zentralheizung.

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkostenvorauszahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 241,- €, hiervon entfallen rund 45,- € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage dieser Wohnanlage beläuft sich zum 31.12.2020 auf rund 34.000 €, der Anteil für diese Wohnung daran beträgt ca. 2.300,- €. Gemäß den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind aktuell keine Maßnahmen beschlossen welche Sonderumlagen erfordern.

Sonstiges

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.

Wohnfläche: 69,73 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1966
12. Oktober 2021

Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Zimmer: 3,0
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Stellplatzart: Freiplatz
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 05-2028
Energieverbrauchskennwert: 107 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Nein
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1966
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.05.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Ziolka Immobilienvermittlung | Justus-von-Liebig-Str. 13 • 38302 Wolfenbüttel | Tel. +49 (0)5331 - 92 64 81 • Fax +49 (0)5331 - 92 64 80