2 Zim. ETW in ruhiger Lage der Braunschweiger City

2 Zim. ETW in ruhiger Lage der Braunschweiger City

Blick auf das Wohngebäude

Beschreibung der Immobilie

Eine gut geschnittene Zwei Zimmer Eigentumswohnung in gefragter und sehr zentraler Lage der Braunschweiger Innenstadt. Perfekt für das zentrale Wohnen in der Innstadt. Kurze Wege für die Besorgungen des täglichen Alltag sowie die Nähe zur Braunschweiger Uni machen die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Gelegen ist die Wohnung im Erdgeschoss eines größeren Mehrparteienhauses im westlichen Ringgebiet/Petritor der Braunschweiger Innenstadt. Die Wohnung bietet rund 46 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Mit dem Betreten der Wohnung gelangt man in den Flurbereich, rechts davon, ist zunächst das Badezimmer gelegen, daran anschließend folgt im weiteren Verlauf die Küche. Geradezu befindet sich das Schlafzimmer. Linksseitig des Flures, gegenüber der Küche ist das angenehm großzügige Wohn-/Esszimmer gelegen, von dem sich auch der Zugang zum Balkon ergibt.

Zu der Wohnung steht für weitere Lagerzwecke auch ein eigenständiger, separater Kellerraum zur Verfügung. Im vorderen und seitlichen Bereich der Wohnanlage sind öffentliche Parkplätze vorhanden.

Lage

Die Immobilie ist im westlichen Ringgebiet/Petritor der Braunschweiger Innenstadt gelegen. Die Infrastruktur ist ideal, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas, Ärzte, Apotheken sind fußläufig gut erreichbar.

Eine Bus-Haltestelle befindet sich nah der Wohnanlage, die Stadt-Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad können Sie innerhalb von wenigen Minuten alle Punkte der Innenstadt erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung selbst vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Der Flurbereich sowie das Wohn- /Esszimmer sind mit Laminatboden versehen. Die Küche bietet einen PVC Bodenbelag und der Boden im Badezimmer ist gefliest.

Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche mit Herd und Spüle ausgestattet und bietet zudem noch Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen. Das Badezimmer ist an Wand und Boden mit Fliesen gestaltet und bietet eine Wanne ein Waschbecken sowie ein WC und verfügt zudem über ein Fenster.

Die Wohnung ist mit Isolierverglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen ausgestattet, die Warmwasser-aufbereitung und Heizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 161,- €. Die Rücklage für diese Wohnung in der Hausgemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2016 auf rund. 1.800,- €.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und gemäß den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind keine Maßnahmen beschlossen die Sonderumlagen erfordern.

Sonstiges

Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie gerne mehr zu dieser Immobilie erfahren möchten, dann sprechen Sie uns an. Gerne erläuteren wir Ihnen weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie.

Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage möchten wir Sie bitten uns Ihre vollständige Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse und eine Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden.

Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben Dritter – Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.
Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Wohnfläche: 46,07 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1953
2. Mai 2018

Weitere Eigenschaften

Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Zimmer: 2,0
Befeuerung: Gas
Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 05-2018
Energieverbrauchskennwert: 143 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Primärenergieträger: Gas
Jahr der energetischen Sanierung: 1953
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.05.2008
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

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