Modernes Zweifamilienhaus in Groß Denkte – auch als EFH nutzbar - Ruhig gelegen, mit 2 Carports und weiteren Nutzflächen
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Sie halten Ausschau nach einer modernen Immobilie in ruhiger Wohnlage ohne größeren Modernisierungsbedarf? Dann könnte die nachfolgend vorgestellte Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Dieses moderne Wohnhaus bietet zwei getrennte 4 Zi.-Wohnungen nebst Küche, Bad und HWR sowie weiteren Nutzflächen, zwei Carports und Garten. All dies gelegen in ruhiger und gefragter Lage von Groß Denkte. Das Besondere an der Immobilie ist, dass sie sich mit nur wenig Aufwand auch in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten lässt.Ein Video zu der Immobilie finden Sie hier.
Einen 360° Rundgang zu der Immobilie können Sie hier besuchen.
Das Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten wurde ca. 1997 auf einem 546 m² großen Eigentumsgrundstück ohne Keller errichtet und verfügt insgesamt über rund 170 m² an Wohnfläche.
Die im Erdgeschoss befindliche 4 Zi.-Wohnung mit rund 90,69 m² Wohnfläche bietet ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen nebst angrenzender offener Küche, drei Schlaf-/Kinderzimmer, Badezimmer, HWR und Flur. Die mit identischem Zuschnitt gestaltete im Dachgeschoss gelegene 4 Zi.-Wohnung bietet rund 79,19 m² Wohnfläche und gleichfalls ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen nebst angrenzender offener Küche, sowie drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur.
Mit dem Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorflur, geradezu ist die Zugangstür zur EG-Wohnung, alternativ gelangt man über eine offene Treppe zur DG-Wohnung. Mit Eintritt in die Wohnungen ist jeweils rechtsseitig der Wohn-Essbereich mit den offenen Küchen und dem HWR gelegen. Die Wohn-Essbereiche bieten dabei jeweils eine sehr angenehme Größe von 27,6 ² im EG bzw. 24,4 m² im DG. Im Erdgeschoss erfolgt von dort auch der Zugang zu Terrasse und Garten. Linksseitig der Flurbereiche folgen dann jeweils die drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie das Badezimmer.
Weitere Flächen für universelle Zwecke ergeben sich im Spitzboden, welcher über eine feststehende Treppe aus dem Vorflur des Dachgeschosses zugänglich ist.
Das Eigentumsgrundstück ist mit Rasen, Sträuchern und Bäumen ansprechend gestaltet; die Zufahrt sowie seitliche Stellflächen sind gepflastert. Angrenzend an dem hinter der Zufahrt gelegenen Carport, befindet sich ein größeres Gartenhaus, welches mit Einbauten versehen ist und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
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Flächen
- Wohnfläche: 169,88 m²
- Grundstücksfläche: 546 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Carport
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: gepflegt
- Dachform: Krüppelwalmdach
Sonstiges
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Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil. -
Diese Immobilie bietet nachstehende Ausstattung:
Eingangsbereich, Flure, Küchen, Bäder und Hauswirtschaftsräume sind mit Bodenfliesen gestaltet, die weiteren Zimmer sind mit Laminatböden versehen.
Beide Badezimmer bieten Waschbecken, nahezu bodengleiche Dusche und Wanne sowie ein WC, sind jeweils mit weißfarbigen zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen auch über ein Fenster.
Die Fenster sind in Holzrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt und sind bis auf die Dachflächenfenster durchgängig mit Rollläden ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Baujahr 1997 nebst Warmwasserspeicher.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.06.2033
- Energieverbrauchskennwert: 106,84 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Immobilie ist gelegen in einem ruhigen, modernen Wohnviertel der Ortschaft Groß Denkte. Die Ortschaft Groß Denkte liegt an einem Höhenzug nur 5 Km süd-östlich von Wolfenbüttel und ist durch ihre gute Infrastruktur zu einem begehrten Wohnort nah an der Stadt Wolfenbüttel geworden.
Ärzte, Apotheker, Einkaufszentrum und eine Tankstelle sowie Kindergarten, Kinderhort und eine Grundschule sind in Groß Denkte vorhanden. Zudem verfügt der Ort über ein eigenes Freibad. Weiterführende Schulen sind mittels einer Busverbindung im Landkreis Wolfenbüttel angesiedelt.
Eine gute Anbindung nach Wolfenbüttel ist mittels des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet, mit dem PKW ist Wolfenbüttel über die B79 in nur 5 Minuten zu erreichen.
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- Kaufpreis: 389.000 €
- Courtage: 3,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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